Sandias que puedes las fibras te permiten invertir en inmuebles desde 3 pesitos mexicanos, o lo equivalente a dos picafresas, así como lo lees no tienes que volver withexican y vender 4 depas en tres meses, solo necesitas tu identificación para abrir una cuenta en un bróker o si ya cuentas con una pues solo necesitas fondear e invertir desde 2.70 pesos en fibras.
¿Pero qué carajos son las fibras?
Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces o Fibras son vehículos de inversión, que permiten que cualquier persona pueda tener acciones en carteras de bienes raíces; estos fideicomisos son considerados inversiones de bajo riesgo y excelentes vehículos de inversión para enfrentar contextos de altos de niveles de inflación y amenazas constantes de recesión, que para nada se acerca a la realidad de hoy, ¿Cierto?
Bueno ahora que ya sabes que carajos son es importante que conozcas que en todo el país existen un montón de inmuebles administrados por Fibras, por ejemplo el controversial desarrollo Torre Mítikah y Torre Reforma, que forman parte del portafolio de FibraUno (FUNO).
Blah, blah ¿y los billetes?
Si tu intención es invertir desde 3 pesitos en fibras, entonces necesitas conocer a la todo poderosa y espectacular FIBRAHD15, fideicomiso administrado por Fibra Plus con propiedades del sector Comercial, Educativo, Industrial y también cuenta con Oficinas. Al momento de la redacción de esta nota, esta fibra cotiza con un precio de 2.70 pesos, generalmente no rebasa ese precio desde abril del 2021, así que quizá es momento de aprovechar.
Además de que en su informe enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), FIBRAHD15 reportó que generó ingresos por rentas por 132, 160 millones de pesos, cifra 9.3% por arriba del segundo trimestre del 2021.
¿Cómo ganan las fibras?
Las Fibras reciben ingresos por la administración y contratos de arrendamiento de los inmuebles que se encuentran dentro de su portafolio, ya sea por renta de locales comerciales, departamentos, oficinas, bodegas industriales, hasta infraestructura de telecomunicaciones.
Debido a que el negocio de las Fibras es la administración y renta de inmuebles, estas ofrecen a sus inversionistas de manera periódica o por lo menos una vez al año 95% de lo que ganaron en el ejercicio fiscal a manera de dividendos.
Por su composición las fibras son consideradas un instrumentos de inversión híbrido o mixto, puesto que reúnen características de instrumentos de renta fija y renta variable, ya que además de los dividendos otorgados por la renta de inmuebles, los inversionistas también acceden al rendimiento obtenido mediante el desempeño de la Fibra en la Bolsa Mexicana de Valores.
La Bolsa Mexicana de Valores señala que los contratos de arrendamiento que realizan las Fibras cuentan con ajustes anuales ligados a la inflación, es decir que las Fibras deberían de aumentar sus ingresos de renta en línea con este indicador, por lo que ante el panorama económico inflacionario es una opción atractiva.
Otras Fibras
Existen un distintos fideicomisos con propiedades de sectores diferentes además de las mencionadas, algunas incluso se pueden inferir por el nombre, como te daras cuenta:
- Fibra Monterrey
- Fibra Upsite
- Fibra Educa
- Fibra UNO
- Fibra Storage
- Fibra Danhos
- Fibra SHOP
Desde donde invertir en fibras
Existen distintos brokers o casa de bolsa desde donde puedes realizar la inversión hacia tus fibras, a continuación te listamos algunos, que operan desde internet, completamente seguros y supervisados por la autoridad:
- GBM Plus
- Bursanet
- Kuspit
- Flink
Recuerda invertir en plataformas supervisadas por la La Comisión Nacional Bancaria y de Valores es un órgano desconcentrado de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público de México.